最新爆料，南山又一住宅户型图已经出炉，预计近期将要入市！

鼎盛金域阳光位于南山西丽片区、塘朗山脚下，背靠塘朗山，面对大沙河生态长廊。

(资料图)

规划显示，项目体量不大。占地面积约1万平、总建面约5.16万平。包含约2.9万平住宅、1500平商业以及一所2400平的9班幼儿园。

住宅分布在1栋、2栋AB座，总户数312户、规划了365个车位。规划上来看车位是比较充足的。

户型图上来看，项目住宅面积段约87-130平，每个户型最少有两个阳台。

户型图

再看周边配套：

项目周边多为创业园区和城中村，住宅小区楼龄较久，同为住宅新盘的只有北侧在建的另一个小体量项目总章叠翠花园。

交通上，项目位于5、7号线西丽站以及5号线大学城站中间位置，距离两个地铁站的不行距离约在800米左右，不算很近但在可以接受的步行范围内。

另外项目临近留仙大道、沙河西路两条主干道，自驾出行还是比较方便的。

商业上，距离较近的商场是位于西丽地铁站的天虹商场以及大学城地铁站的益田假日里，可以满足日常的购物需要。更大型成熟的商圈需要去到五公里左右的华润万象天地。

教育上，按照目前的学区划分，项目所在位置被划入南二外平山小学、大学城丽湖实验学校初中部学区范围内。

市面上有消息称，项目吹风价预计8万/平起。

这个价格值不值，可以参考下片区其他楼盘的价格：

新房方面，2020年开盘的远洋天著华府，位于大学城地铁口，推出99-164平3-4房住宅，均价约8.4万/平。

靠近留仙洞超总基地的两个新盘丹华公馆和玖裕茗院，主推小面积宿舍，开盘均价约8.5~8.6万/平。

另外片区内有一个比较特殊的新盘，就是去年12月开始以新房拍卖的豪宅宝能城，位于塘朗地铁口。整体的起拍均价每平要9万往上，有部分房源起拍均价接近10万/平。

片区内二手价格分化也很明显。

挂盘均价较高的主要是沿着留仙大道两侧建设、靠近大学城和塘朗的几个楼盘，宝能城花园、博林天瑞、华晖云门等，这部分楼盘楼龄较新，且有不少大户型产品在售，挂盘均价超过12万/平。

而在塘朗山的另一侧、沿着龙珠大道建设的住宅如桃源村、俊峰丽舍、香瑞园、中爱花园等，楼龄较久、挂盘价也相对更低。

在今年一季度的实际成交中，桃源村、俊峰丽舍、中爱花园的实际成交价约6.8~7.4万/平，比挂盘均价还要低得多。

对比下来，如果鼎盛金域阳光价格如网传8万/平起，上车门槛价则要将近700万，在片区内的楼盘中并没有价格优势。

来源：深圳中原